Innstegs markedet og «smør og brød»-segmentet
Som forventet har presset økt i inngangsmarkedet opp til 10 millioner etter at egenkapitalkravet ble senket. Dette har ført til økt aktivitet og flere finansieringsbevis, men samtidig har prisstigningen spist opp mye av effekten. Allerede i januar ser vi tydelige tegn på hva som er i vente.
Markedet opp til rundt 15 millioner i Oslo og omegn fungerer godt, men med historisk få nybyggprosjekter, lange reguleringsprosesser og få store prosjekter på vei i Stor-Oslo, vil vi se et etterslep de neste tre årene. Dette vil opprettholde ubalansen i innstegs markedet og presse prisene videre opp.
Alt tyder derfor på at prisene i dette segmentet vil fortsette å stige. For de som planlegger boligbytte, er det nå god timing for å tegne seg på et av de kommende nyboligprosjektene med salgsstart i år. På den måten kan man sikre seg en bolig som trolig har steget med 10-15 % før overtakelse, samtidig som man får maksimal gevinst for sin eksisterende bolig i samme segment.
Luksusmarkedet
I luksusmarkedet (20 millioner+) i Oslo og omegn er situasjonen en annen. Markedet var tregt gjennom hele fjoråret og ser ut til å forbli utfordrende i 2025, preget av en ubalanse der tilbudet overstiger etterspørselen. Dette inkluderer også det voksende «off market»-segmentet, som er Boligagenten AS sin spesialitet. Volumet øker i det skjulte, og stadig flere luksusobjekter tilbys utenom det åpne markedet.
Når boligene er riktig priset, finner de kjøpere over tid, men det er fortsatt et etterslep blant selgere som må justere sine prisforventninger. Noe av dette skyldes meglere som, i konkurransen om salgsoppdrag, gir overoptimistiske prisvurderinger. Dermed tar det ofte tid før markedet og selgerne møtes på riktig nivå. Unntakene er de helt unike perlene, som alltid vil oppnå gode priser uansett markedsforhold.
Luksusmarkedet har også blitt påvirket av skattemessige forhold, der hundrevis av nordmenn har flyttet til Sveits og andre land. Dette har svekket etterspørselen i prissegmentet 30-100 millioner, selv om flere av disse boligene løses internt i familier gjennom overføringer til slektninger eller tidligere ektefeller. Likevel er ubalansen merkbar – det er sjelden vi ser så mange som syv luksusvillaer på Madserud og åtte by villaer i Oslo vest tilgjengelige samtidig.
I dette markedet opplever Boligagenten AS at mange eiere velger en diskret salgsprosess fremfor å annonsere åpent. Dette gjør at enda færre spennende objekter dukker opp på Finn.no, samtidig som vi ser økt pågang fra kjøpere som ønsker tilgang til vårt nettverk.
For de som vurderer å kjøpe seg opp i luksussegmentet, er dette et gunstig tidspunkt. Man kan fortsatt selge en bolig i prissjiktet 20-30 millioner med liten eller ingen rabatt, samtidig som det er mulig å oppnå betydelige prisavslag på dyrere boliger, hvor det er færre kjøpere. Vi tror denne trenden vil vedvare ut 2025 og muligens kanskje ut hele 2026.
På lengre sikt kan imidlertid bildet endre seg. Dersom en ny regjering innfører gunstigere skatteregler, kan strømmen av skatteflyktninger snu. I så fall vil etterspørselen etter luksuseiendommer i Oslo og omegn styrke seg igjen om 3-4 år, og prisene vil kunne øke. Kanskje vil vi da se tilbake og si:
«Husker du 2025? Da hadde vi syv villaer på Madserud til salgs – nå er det ingen!»
Løp og kjøp! 😊